CẢNH BÁO! ĐỪNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ Ở TP.HCM NẾU CHƯA ĐỌC BÀI VIẾT NÀY

 

Quí vị đang lên kế hoạch xây dựng nhà nhưng lại biết giá cả hợp lý? Quí vị lo lắng bị “chặt chém” và phát sinh chi phí ngoài tầm kiểm soát? ĐỪNG LO! Bài viết này PHÚ TOÀN sẽ giúp bạn chắc chắn xây dựng nhà thô tại TP.HCM, tiết kiệm trăm triệu đồng và mà ngôi nhà của quí vị đạt chất lượng theo quy trình công trình của tiêu chuẩn Nhật Bản!

👉 Xem thêm đơn giá sửa nhà tại hcm

👉 Xem thêm bảng báo giá thiết kế nhà 

1. Xây dựng Nhà Phần Thô Là Gì? – HÃY HIỂU ĐÚNG TRƯỚC KHI QUÁ MUỘN!

Rất nhiều người nghĩ rằng việc xây dựng phần thô chỉ là dựng lên bộ khung của nhà. SAI LẦM NGHIÊM TRỌNG!

Xây dựng nhà phần thô bao gồm các hạng mục chính như: 

✅ MÓNG: Nếu làm thân thiện, nhà sẽ nghiêng, sâu, nứt, phải sửa chữa giá rẻ! 

✅ KHUNG SƯỜN: Bao gồm cột, trầm, sàn – nếu yếu, nhà bạn có thể “bị gió thổi bay”! 

✅ TƯỜNG NGĂN: Chọn sai thông báo, vài năm sau bạn sẽ tìm thấy nhà mình “xuyên trọng” vì tường trống! 

✅ HỆ THỐNG ĐIỆN NƯỚC: Đi dây ẩu, rỉ điện nước? Chuẩn bị mua đồ chữa cháy! 

✅ MÁI NHÀ: Chọn sai vật liệu, mùa nóng sẽ thành lò nướng – mùa mưa sẽ như thác đổ!

👉 Nói đơn giản, phần thô chính là xương sống của ngôi nhà. Làm tốt từ đầu = Tiết kiệm về sau!

2. CÔNG THỨC “BÍ MẬT” XÁC ĐỊNH GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ TP.HCM

Bạn có bao giờ thắc mắc tại sao giá xây dựng nhà thô ở mỗi nơi lại khác nhau? Đọc ngay để biết cách tự tính giá xây nhà phần thô  mà không bị lừa !

💰 Công thức tính tổng chi phí: Tổng phí xây dựng (m2) × Đơn giá xây dựng phần thô (VND/m2) = Chi phí tổng hợp

📌 Đơn giá trung bình:

• Nhà phố tiêu chuẩn : 3.400.000 – 3.800.000 VNĐ/m2
• Nhà phố cao cấp : 3.800.000 – 4.500.000 VNĐ/m2
• Biệt thự, nhà kiến ​​trúc đặc biệt : 4.00.000 – 4.500.000 VNĐ/m2

📍 Ví dụ cụ thể: Bạn xây nhà phố 3 tầng, diện tích 5x15m (tàn sàn 225m²), tổng chi phí sẽ là: 👉 225m² × 3.600.000 VNĐ/m² = 810.000.000 VNĐ

3. 5 CHIIÊU TRÒ “MÓC TÚI” HÀNG HÀNG CỦA MỘT SỐ NHÀ THẦU KÉM UY TÍN

🚨 CẢNH BÁO! Nếu bạn chưa biết những điều sau thì khả năng mất tiền oan là rất cao!

❌ Báo giá rẻ để hút khách, sau đó “đội giá” lên trời 

❌ Dùng vật liệu thân thiện với chất lượng, ăn giảm sắt thép, xi măng 

❌ Thi công đầu, làm sai thiết kế, kéo dài thời gian để tăng phí nhân công 

❌ Không bảo hành sau khi bàn giao, nhà vừa ở đồng đã hư hỏng 

❌ Ký hiệu thiếu rõ ràng, dễ phát hiện chi phí “trên trời”

⚠ Cách tránh mất tiền o: 

✅ Chọn nhà thầu hợp đồng rõ ràng, minh bạch .

✅ Kiểm tra thực tế các công trình nhà thầu đã làm.

✅ Yêu cầu báo giá chi tiết từng hạng mục.

✅ Luôn có ngân sách dự phòng ít nhất 10 – 20% tổng chi phí.

👉 Xem thêm bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói

👉 Xem thêm báo giá xây nhà trọn gói Long An

4. DANH SÁCH HẠNG MỤC CẦN KIỂM TRA KHI THI CÔNG PHẦN THÔ

✍ Lưu ngay danh sách này, nếu không muốn sau này “khóc lưới”

🔹 Móng nhà : Đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật, né tránh đúng! 

🔹 Cốt thép cốt thép : Không đủ tiêu chuẩn, nhà sẽ gãy theo thời gian! 

🔹 Xây tường gạch : Xây không quy chuẩn hoặc bảo dưỡng làm giảm độ cứng của Tường! 

🔹 Xi măng, cát, đá : Chọn sai là nhà yếu, giảm tuổi thọ công trình! 

🔹 Hệ thống điện nước : Thi công sai dễ nguy hiểm, rò rỉ!

5. CÁCH CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG UY TÍN – 99% NGƯỜI KHÔNG BIẾT!

Bạn không muốn mất tiền oan? Hãy chọn nhà thầu dựa trên những tiêu chí này:

✔ Hợp đồng rõ ràng, minh bạch, có cam kết không phát sinh chi phí 

✔ Có đội ngũ kỹ sư giám sát chất lượng công trình 

✔ Được khách hàng đánh giá cao, có nhiều công trình 

✔ Chế độ bảo hành tốt, cam kết chất lượng lâu dài 

✔ Giá cả hợp lý – không rẻ bất ngờ nhưng cũng không quá cao

6. NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG – XÂY NHÀ KHÔNG PHẢI CHUYỆN NHỎ!

🛑 Những lưu ý khi xây nhà phần thô, hãy nhớ: 

❗ Luôn có ngân sách dự phòng ít nhất 20% để tránh thiếu tiền tài chính. 

❗ Kiểm tra kỹ thuật vật liệu trước khi nhập về công trình trước khi thi công.

❗ Giám sát chặt trong quá trình thi công. 

❗ Đừng chạy theo giá rẻ mà bỏ qua chất lượng. 

❗ kỹ năng Đọc hợp đồng, yêu cầu chi tiết từng hạng mục.

👉 NHỚ KỸ: Xây dựng nhà phần thô không đơn giản như bạn nghĩ! Hãy tỉnh táo và lựa chọn thông minh để bảo vệ ngôi nhà và túi tiền của bạn!

💡 Bạn còn thắc mắc về giá xây dựng nhà phần thô nguyên liệu tại TP.HCM? Để lại bình luận ngay để nhận tư vấn miễn phí từ các chuyên gia xây dựng!